金融界5月(yuè)22日消息(xī) 据贝壳研究院监测(cè)显示，2023年5月(yuè)贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0％，较上月微降(jiàng)1BP；二套主流房贷利率平均(jūn)为4.91％，与上月持平。5月首二套主流房贷利(lì)率较去年同(tóng)期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百(bǎi)城(chéng)银行平均放款周期为23天，较上(shàng)月(yuè)延长(zhǎng)2天，放款速度仍(réng)较快。

　　分能级统计，5月一线(xiàn)和二线(xiàn)城(chéng)市首二套房贷利(lì)率(lǜ)均与上月持(chí)平(píng)，清远、中山首套房贷利率下降带动三四线(xiàn)城市首(shǒu)套利率微降至3.98％，二套利率不变(biàn)。

　　首套(tào)住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利(lì)率(lǜ)回(huí)调，二套利率(lǜ)保持不(bù)变，5月百城整体首二套(tào)房贷利(lì)率差扩(kuò)大至91圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式BP。其中37个城市(shì)首二套房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)差(chà)达到100BP，二套改善(shàn)需求的(de)房(fáng)贷成本较高。当前改善需求(qiú)是(shì)市场(chǎng)修复的关(guān)键支撑，建(jiàn)议因城施(shī)策，适(shì)当降低二套房(fáng)贷利率，促进二套改善需求释放。

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