继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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