过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的(de)股价低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退(tuì)市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括(kuò)阳(yáng)光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制退(tuì)市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同样的(de)原因被要(yào)求(qiú)强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的(de)加速出清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次调(diào)整后的(de)房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大(dà)学原副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题(tí)的(de)根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了(le)中国(guó)经济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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