刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要(yào)追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权利(lì)人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税(shuì)制杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代(dài)功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的(de)政(zhèng)策(cè)和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给(gěi)提供(gōng)科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域(yù)公共服(fú)务的(de)需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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