楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济(j古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等ì)步伐(fá)加快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等