曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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