从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qi如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗ú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

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