过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发(fā)强(qiáng)制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍(réng)面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次(cì)调整(zn. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写hěng)后(hòu)的(de)房(fáng)地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业(yè)的生态(tài)环(huán)境，也会(huì)严(yán)重地损(sǔn)害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解(jiě)决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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