一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....<竹荪煮多久/p>

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　竹荪煮多久自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格竹荪煮多久方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 竹荪煮多久