过去(qù)辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于(y音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格ú)1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业(yè)收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变(biàn)。过(g音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格uò)去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究(jiū)院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害(hài)了它(tā)的(de)信誉。所(suǒ)以一个(gè音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格)时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结(jié)于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的(de)问题解(jiě)决了(le)中国(guó)经济就没什(shén)么问(wèn)题。这(zhè)是(shì)因为过去它(tā)的确形象太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何(hé)价值的(de)。

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