楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行100块钱值多少美元，100美元是几百元钱color: #ff0000; line-height: 24px;'>100块钱值多少美元，100美元是几百元钱情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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