豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发(fā)展区(qū)1HBC路由器能用WiFi吗4个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从HBC路由器能用WiFi吗此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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