一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思g alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。<台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思/p>

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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