从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多(duō花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗)名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和(hé花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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