曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边(biān)算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地1关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗22家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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