饱(bǎo)受争议的(de)二(èr)手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二(èr)线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗成交依(yī)赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的(de)专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多中介利(lì)用(yòng)信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易行为及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中(zhōng)介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未(wèi)明确(què)具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的(de)基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收(铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗shōu)费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市(shì)场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域(yù)的调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可(kě)能(néng)对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的(de)中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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