楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点1画的作者是谁 画的作者是高鼎吗5城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一画的作者是谁 画的作者是高鼎吗(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù画的作者是谁 画的作者是高鼎吗)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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