一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能(水娃是几娃？ 水娃是什么颜色néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交水娃是几娃？ 水娃是什么颜色(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学(水娃是几娃？ 水娃是什么颜色xué)区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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