金融界5月(yuè)22日(rì)消息(xī) 据贝(bèi)壳研究院监测显示，2023年5月贝壳百城首(shǒu)套(tào)主流房(fáng)贷利率平均为4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二(èr)套(tào)主流房贷(dài)利率平均为4.91％，与上月持(chí)平。5月首二(èr)套主流房贷(dài)利率较去年(nián)同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百(bǎi)城(chéng)银(yín)行(xíng)平均放(fàng)款周期为23天，较上月延(yán)长2天，放款速度仍较(jiào)快。

　　分能级统(tǒng)计，5月(yuè)一线和二(èr)线城市首二套房贷利率均与上月持(chí)平(píng)，清(qīng)远、中山首套房贷(dài)利率下(xià)降带动三(sān)四线(xiàn)城市(shì)首套利率微降至3.98％，二套利率不(bù)变。

　　首套住房贷款利率(lǜ)政策(cè)动态作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么调整机制下，首套(tào)利率回调，二套(tào)利率(lǜ)保持不(bù)变，5月(yuè)百城整体(tǐ)首二套房贷利率差(chà)扩大至91BP。其(qí)中37个城市首二套(tào)房贷利率差(chà)达到(dào)100BP，二套改(gǎi)善需求(qiú)的房贷(dài)成本较高。当(dāng)前改善(shàn)需(xū)求(qiú)是市场修(xiū)复的(de)关键支撑，建议因城(chéng)施策，适当降低二套(tào)房贷利率，促进二套改善(shàn)需求释放。

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