上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据(j日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗ù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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