楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈(ch压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用éng)现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用lǚ)游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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