刚刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登记依据和(hé)信(xìn)息平台(tái)姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的(de)核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对(duì)公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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