杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗pan>(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗