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本文目录(lù)一览：

• 1、什么(me)是(shì)土地使用(yòng)税(shuì)?如何征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业地(dì)土地使用(yòng)税税率是如何(hé)规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的(de)标准
• 5 、土地税如何计算

什么(me)是土地(dì)使用税?如何征收(shōu)和如何计(jì)算(suàn)?

1、法律(lǜ)主观：土地(dì)有 土地使用税 还有(yǒu) 土地增值税(shuì) ，土地使用(yòng)税是根据使用土地的面(miàn)积及所在地区的单位面积的税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就(jiù)是在月初交当月的(de)税。

2、在城(chéng)市 、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区(qū)范围内使用(yòng)土地的单位和个人(rén)，为城镇土地使用税的(de)纳(nà)税人，以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为(wèi)计(jì)税(shuì)依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地(dì)使用税计(jì)算公式(shì)为：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税(shuì)额(é)，土地(dì)使用税(shuì)是对(duì)使(shǐ)用土地(dì)的单(dān)位和个(gè)人(rén)，按(àn)使用的土(tǔ)地(dì)面积定额征收的税 。

4、土地使用(yòng)税的征税范围(wéi)是城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市(shì)指的是国务院批(pī)准(zhǔn)的市，包含了市(shì)区和(hé)郊(jiāo)区。

5、土(tǔ)地使(shǐ)用税 ，是指在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范(fàn)围内使用土(tǔ)地的(de)单位和个人，以实际占用的(de)土地面积为计税依(yī)据曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理，依照规定(dìng)由土地所在地的税务机关征收的一种税(shuì)赋 。

商业地土地使用税税率(lǜ)是如何规定的

二 ，地产税依(yī)标准(zhǔn)地(dì)价按年(nián)计征，税(shuì)率(lǜ)为百分之一(yī)点(diǎn)五。 三，标准房价与标准地价(jià)不易划(huà)分之城(chéng)市 ，得暂依标准房地价(jià)合并按(àn)年计(jì)征，税率为百分之(zhī)一点五。

举个例子来说，某(mǒu)城市规定(dìng)商业用地(dì)的税率为0.8% ，而(ér)住(zhù)宅用地(dì)的税率为0.4% 。如果某个(gè)商(shāng)业用地的实际使用面积为10000平(píng)方(fāng)米，那么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用(yòng)税采(cǎi)用定额税率，即采用有幅度的(de)差(chà)别税额(é)。按(àn)大(dà)、中 、小城市(shì)和县城、建制镇(zhèn)、工矿区分(fēn)别规定每平(píng)方(fāng)米城镇土地使(shǐ)用税年(nián)应纳税额。

土地使用税计税(shuì)依据是(shì)应纳土地使用(yòng)税税人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积×土地使(shǐ)用税(shuì)每平方米年(nián)税额 。《中华人民共和国城镇土(tǔ)地使用税暂行条例》中规(guī)定 ，土地使用税以纳(nà)税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)征(zhēng)收标准

城镇土地使用税采用(yòng)定额税(shuì)率，即(jí)采用有幅(fú)度的差别(bié)税(shuì)额，按大 、中、小城市(shì)和(hé)县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区分别规定(dìng)每平方米土地使用(yòng)税(shuì)年应纳税额。具体标准如下(xià)：大城市(shì)5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析(xī)：土地使用税征收标准是：土地使用(yòng)税年税额大城市每(měi)平方米一(yī)块五至三十元；中等城市每平方米一块二至(zhì)二十四(sì)元(yuán)；小城市每平(píng)方(fāng)米九毛至(zhì)十八元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区(qū)每平方米六毛至十二元。

一般规定每(měi)平方米的年税额(é) ，大城(chéng)市(shì)为(wèi)0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元；小城(chéng)市为(wèi)0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船使用税(shuì)和(hé)城镇土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税均采(cǎi)取按年征收，分期交纳的方法(fǎ)。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如(rú)果居民(mín)购(gòu)买的是自住住(zhù)宅用地，且之(zhī)前并未获(huò)得(dé)过宅基(jī)地的 ，土地(dì)增值税的(de)征(zhēng)收标准为按土地增(zēng)值(zhí)的50%税率征收(shōu)。非(fēi)住(zhù)宅用(yòng)地：2018年之前的(de)土地转让，土地(dì)增值税的征收标准为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收(shōu)，按照转让二手房交易价格全(quán)额的(de)1%征(zhēng)收(shōu)率征收 ，这种模式类似于目(mù)前的个人所(suǒ)得税征收(shōu)方(fāng)式。如成交价为(wèi)50万(wàn)元(yuán)，土地增值(zhí)税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办(bàn)理(lǐ)清算手续，经税务(wù)机(jī)关限期清算(suàn) ，逾期仍不(bù)清算的；申报的计税(shuì)依据(jù)明(míng)显偏低，又无正当(dāng)理由(yóu)的 。

4、土(tǔ)地增值税是按照增值率计征(zhēng)的，不(bù)是固定的税(shuì)率(lǜ)。《土地增值税(shuì)暂行(xíng)条例(lì)》第七(qī)条(tiáo)土地增值税实行四级超率累进税率：增值(zhí)额未超过扣除项目金(jīn)额50％的部(bù)分 ，税率(lǜ)为(wèi)30％。

5 、不得低(dī)于(yú)5%。《中华人(rén)民共和国土(tǔ)地增值税(shuì)暂行条例》规定，土地增值税(shuì)核定征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进税率，其(qí)中(zhōng)增值额未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)住宅(zhái)类的旧房(fáng)及建筑物，既没有计算增值额(é)的扣除项(xiàng)目的评估价格(gé) ，又不能(néng)提供购房发票的，税务机关可以实(shí)行核定征收，核定征(zhēng)收率为(wèi)5%。应(yīng)纳税额=转让(ràng)房(fáng)地产取得的收人(不含增(zēng)值(zhí)税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计算公式(shì)如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面(miàn)积x适(shì)用(yòng)单位税额(é) 。城(chéng)镇土地(dì)使用税采用定额税率 ，即(jí)采有(yǒu)幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方米土地使(shǐ)用(yòng)税年(nián)应纳(nà)税额(é)。

2、其计算公式(shì)如(rú)下(xià)：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)额=应(yīng)税土地的实际(jì)占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税计算公(gōng)式为，全年应纳税额=实(shí)际(jì)占用应税土地面积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地使(shǐ)用税通过纳(nà)税(shuì)人(rén)实际(jì)占用的土地面积(jī)乘(chéng)以该土地(dì)所在地(dì)段(duàn)的适用税额(é)计算得出 。

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