一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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