豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上(shàng)钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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