杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑东隅已逝桑榆非晚是什么意思(lǜ)到(dào)不(bù)同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受东隅已逝桑榆非晚是什么意思(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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