金融界5月8日消(xiāo)息 两(liǎng)部(bù)门近日联合印(yìn)发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格落实(shí)经纪(jì)机构备案制(zhì)度。全面推行(xíng)经纪从业人(rén)员实名(míng)登记。经纪(jì)服务内容(róng)由基本(běn)服务和延伸服务组成(chéng)。基本服务是(shì)促成房(fáng)屋交易提供的(de)一揽子(zi)必要服(fú)务，延伸(shēn)服务是可单独提供(gōng)的额外服(fú)务。意(yì)见明确(què)，严禁(jìn)操纵经纪服务收费。经纪机构不(bù)得滥用市(shì)场支(zhī)配(pèi)地位以(yǐ)不(bù)公平(píng)高价收取经纪服务费(fèi)用。房地产互(hù)联网平台(tái)不得(dé)干(gàn)预(yù)经纪机(jī)构自(zì)主决定收费标准。

　　意见全文如(rú)下：

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)市场监管总局关(guān)于(yú)规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及新疆生产建设兵团住房和城(chéng)乡建设厅（委、管(guǎn)委(wěi)、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪对(duì)促进房屋(wū)交易(yì)、提高(gāo)交(jiāo)易效(xiào)率(lǜ)、保(bǎo)障交易安全具有重要作(zuò)用。近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。为规范房地(dì)产经纪服务，加(jiā)强房(fáng)地产经纪行(xíng)业管(guǎn)理(lǐ)，促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)健康(kāng)发展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理。严格落实房地(dì)产经纪机构备案制度。为新建商品(pǐn)房销售和存量房买卖、租赁提供代(dài)理、居(jū)间等经纪服(fú)务的机构，应(yīng)当按(àn)照《房地产经纪管理办法》规(guī)定向所在地住房和城乡建设(shè)部门备案(àn)。市、县住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门要全面(miàn)推行(xíng)经纪从(cóng)业人员实名登记，加强经纪(jì)从业人员管理。经纪从业(yè)人员提供(gōng)服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡(kǎ)等，公示从业信息，接(jiē)受社会(huì)监(jiān)督。

　　二(èr)、明确经纪服务(wù)内容。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)提供的经纪服务由基本服务和延伸服(fú)务(wù)组成(chéng)。基本服(fú)务是房(fáng)地产经纪机(jī)构为促成房(fáng)屋交易提供的一揽子必要服(fú)务(wù)，包括(kuò)提供房源客(kè)源偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法信息(xī)、带客户看房、签(qiān)订房屋(wū)交易合(hé)同、协助办(bàn)理(lǐ)不动(dòng)产登记等(děng)。延伸服(fú)务是房地产经纪机构接受交易(yì)当事人委托提供(gōng)的代办贷款等(děng)额外服务，每项服务可(kě)以单(dān)独提供。

　　三、合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)。房地产经纪服务收费由(yóu)交易(yì)各方(fāng)根(gēn)据服务(wù)内容、服务(wù)质(zhì)量，结合市场供求关系等因素(sù)协商确定。房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场(chǎng)支配地位的房地产经纪机构(gòu)，不得(dé)滥(làn)用市场支配地位以不公平(píng)高价收取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网平台(tái)不得强制要求(qiú)加入平台的房地产经纪机构(gòu)实行统一(yī)的(de)经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门依法(fǎ)开展反垄断调(diào)查(chá)。

　　六(liù)、规范(fàn)签订交易合同。各(gè)地(dì)住房和城乡(xiāng)建设部门要制定房屋买卖(mài)合(hé)同、租赁合同、经纪服务合同示范文本(běn)。房地(dì)产经纪机构应当在经营场(chǎng)所醒(xǐng)偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法目(mù)位(wèi)置公示合(hé)同(tóng)示范文(wén)本，方便交易(yì)当事人使(shǐ)用(yòng)。房地产经纪机构促(cù)成房(fáng)屋交易，应当通过房屋(wū)网签(qiān)备案系统(tǒng)办(bàn)理房(fáng)屋买(mǎi)卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息(xī)保护。贯彻落实《中华(huá)人民共和国个人信息保护法》，房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员不得非(fēi)法(fǎ)收(shōu)集(jí)、使用、加工、传(chuán)输(shū)他人个人信息，不得(dé)非法买卖、提供或者公开他人个(gè)人信息。房地产经纪机(jī)构要(yào)建立健全(quán)客户个(gè)人信息保护的内部管理制度，严格依法(fǎ)收集、使用(yòng)、处理客户个人信息，采取有效措施防(fáng)范泄露或非法(fǎ)使用客户个(gè)人(rén)信(xìn)息(xī)。未经当事人(rén)同意，房地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员不得收集个人(rén)信息和房屋状况信(xìn)息，不得发送商业性短信(xìn)息(xī)或拨打商(shāng)业(yè)性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务水平。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要建立健全房屋交易(yì)管(guǎn)理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理(lǐ)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构发(fā)布的(de)房源信息，应当通过平台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交易(yì)管理(lǐ)服(fú)务平台向交易当事(shì)人提(tí)供房(fáng)源核(hé)验、房源(yuán)发布(bù)、合同网签(qiān)备案等便(biàn)民服务。加强存量房交易资金(jīn)监管，除交易当事人提出明确要求(qiú)外，购房款(kuǎn)应纳入资金(jīn)监(jiān)管账户。鼓励房地产经纪机构将(jiāng)经纪服务费(fèi)用(yòng)纳入交(jiāo)易资金监(jiān)管范围(wéi)。

　　九、加大违法违规行为(wèi)整治力度。各地住房和城乡建设部门要将规范房地产经(jīng)纪服务纳入(rù)房地产市(shì)场秩序整治(zhì)的重(zhòng)要(yào)内容，会同有关(guān)部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权(quán)益等违法违规行为，曝光(guāng)典型案例(lì)。对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依法查处不按(àn)规(guī)定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　十、加强(qiáng偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法)行业自(zì)律(lǜ)管理。房地(dì)产经纪行业组织要(yào)健全行规行(xíng)约，完善房地产经纪服(fú)务标准和执(zhí)业规则，引导房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人员依法合规(guī)经营。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员存在收费不规(guī)范、侵犯(fàn)客(kè)户个人(rén)信息合法权益(yì)等情形(xíng)的，房地产(chǎn)经纪行业组织依据行规行(xíng)约(yuē)给予自律处分。

　　住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法