楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公(为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍(réng)是(shì)年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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