经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望(迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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