从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dàjk袜子总是掉怎么办，足球袜套j)，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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