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希望的拼音是什么北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳少希望的拼音是什么爷”的意(yì)外(wài)走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书院再次(cì)受(shòu)到舆论(lùn)关(guān)注，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同债务人被(bèi)中国信达(dá)追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨(jù)资(zī)购(gòu)入房产的(de)有钱人(rén)，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些(xiē)业主的维(wéi)权(quán)信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳(liǔ)书院”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕(rào)的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)不良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住宅(zhái)。

　　北(běi)京房圈大(dà)消息！顶级富(fù)豪，都被割了……

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的(de)处(chù)置主体(tǐ)是(shì)中(zhōng)国信(xìn)达资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分公(gōng)司(sī)（下称中国信达北(běi)分(fēn)），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是一(yī)起中国(guó)信达北分讨(tǎo)债(zhài)的故(gù)事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际(jì)上都是卖出去了的，是(shì)有人住的(de)。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达的拍卖页面(miàn)上(shàng)又注明这75套房子是“未出(chū)售”的(de)状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子根本没有网(wǎng)签，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　北京房(fáng)圈(quān)大(dà)消息(xī)！顶级富(fù)豪，都被割(gē)了……

　　北京房圈大消息(xī)！顶级富豪(háo)，都被割了……

　　第一(yī)财经的报(bào)道证(zhèng)实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露，中赫(hè)集团早(zǎo)就把(bǎ)这(zhè)75套(tào)房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网(wǎng)签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫(hè)集团的高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回(huí)本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有(yǒu)过(guò)错，人民(mín)法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提出执(zhí)行(xíng)异议申请，请(qǐng)求法院解除(chú)查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还(hái)购房(fáng)款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民法院报公布《最高(gāo)人民法院关于商品房(fáng)消费者权利(lì)保护问(wèn)题(tí)的批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解(jiě)释的方(fāng)式明确了购(gòu)房人的(de)优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付(fù)全部价款，主张其(qí)房屋(wū)交付请求(qiú)权优先(xiān)于建设工(gōng)程价款(kuǎn)优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押(yā)权以及其他债权(quán)的(de)，人(rén)民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了(le)部分(fēn)价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩余价款的(de)，可(kě)以适(shì)用前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了(le)夫(fū)人又折兵？

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权(quán)转让，可以追溯到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出(chū)了(le)赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　北(běi)京(jīng)房圈大消息！顶(dǐng)级富豪，都被割了(le)……

　　作为房地产开发(fā)商(shāng)，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留(liú)下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进(jìn)入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了北(běi)京万柳地(dì)块(kuài)，成为北(běi)京当(dāng)年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰(huī)砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是(shì)每平米20万元(yuán)的(de)价格，都令业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就(jiù)可看出(chū)其(qí)在(zài)北京豪宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对(duì)手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华(huá)府(fǔ)等，现如今，它远远超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年(nián)，万(wàn希望的拼音是什么)柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然(rán)已经推出(chū)了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　北京房圈大消息！顶级富豪，都(dōu)被割了……

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人(rén)士，如知(zhī)名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬则居住(zhù)在(zài)万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集(jí)团的“高端(duān)路(lù)线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行人，被(bèi)执行标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　北京房(fáng)圈(quān)大消(xiāo)息！顶(dǐng)级富(fù)豪，都(dōu)被割了……

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　北京房圈大消息！顶级(jí)富豪，都被割了……

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有(yǒu)迹可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今年年(nián)初“万柳书(shū)院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　北京房(fáng)圈大(dà)消(xiāo)息！顶级富(fù)豪，都被割了……

　　从知(zhī)名豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就在(zài)于(yú)收(shōu)购北京国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多(duō)元化(huà)转型，但转型之路并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团就尝(cháng)试过多(duō)元(yuán)化(huà)业(yè)务(wù)，先(xiān)后进军能(néng)源市场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与IDG资本(běn)退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信(xìn)集团手中拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安的(de)估值(zhí)一直没(méi)变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总(zǒng)计花费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及(jí)其实控人(rén)周金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中赫(hè)集(jí)团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包(bāo)括海金(希望的拼音是什么jīn)商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　北京房(fáng)圈大消息！顶(dǐng)级富豪，都被割了……