豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套裤子175是几个x房”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(t裤子175是几个xū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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