曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部(a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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