刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群(qún)众(zh平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么òng)和企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门(mén)的不(bù)动产登记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首(平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么shǒu)要的(de)意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的(de)政策和(hé)制度(dù)。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库(kù)和(hé)相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的核算和(hé)统(tǒng)计，为公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dò平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么ng)，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域(yù)居住和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也(yě)就(jiù)越(yuè)多(duō)；不(bù)动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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