杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买(mǎ却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念i)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念(yì)居(jū)研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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