上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为(w200克等于多少毫升水，200克是多少ml水line-height: 24px;'>200克等于多少毫升水，200克是多少ml水èi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公200克等于多少毫升水，200克是多少ml水司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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