经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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