金(jīn)融界(jiè)5月8日消(xiāo)息 两部门近日联合印发的《关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)》明确，加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理。严格落实经纪(jì)机构备(bèi)案制度。全面推行(xíng)经纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基本(běn)服(fú)务(wù)和延伸服务组成。基本(běn)服务是促成(chéng)房(fáng)屋交易提供的一揽子必要(yào)服(fú)务(wù)，延伸服务是可单独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收(shōu)费。经(jīng)纪机构不得滥用市(shì)场支配(pèi)地位(wèi)以(yǐ)不公平高(gāo)价收取经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。房地产(chǎn)互(hù)联网平台不得(dé)干预经(jīng)纪机构自主决定收费标准。

　　意(yì)见全(quán)文(wén)如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见

　　各省、自治区、直辖(xiá)市及新疆生产建设兵团住房和城(chéng)乡建设(shè)厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对(duì)促(cù)进房屋(wū)交易、提高(gāo)交易效(xiào)率、保障(zhàng)交易安全具有重要作用。近年来，部(bù)分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构存在利(lì)用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。为(wèi)规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管(guǎn)理(lǐ)，促进房地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体管理。严(九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示yán)格落实房地产经纪机构备案制度。为新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)房销售和存量房(fáng)买卖、租赁提(tí)供代(dài)理(lǐ)、居(jū)间(jiān)等经纪服务的机构，应当(dāng)按照《房地产经纪管理办(bàn)法》规定向(xiàng)所在地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门备案。市、县住房和城乡建设部门要全面推(tuī)行经纪从业人员实(shí)名登记(jì)，加强(qiáng)经(jīng)纪(jì)从业人(rén)员管理(lǐ)。经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人(rén)员(yuán)提(tí)供服(fú)务时，应当佩戴经实名登记(jì)的(de)工作牌、信息卡等，公示从业信息(xī)，接(jiē)受(shòu)社会监(jiān)督。

　　二、明(míng)确(què)经纪(jì)服务(wù)内容。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的经纪服务由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基(jī)本服务是房地产(chǎn)经纪机(jī)构为促(cù)成房屋交易(yì)提供的(de)一揽子必要服务(wù)，包括提供(gōng)房源客源(yuán)信息、带客(kè)户看房、签订房屋交(jiāo)易合同(tóng)、协(xié)助办(bàn)理不动产登记(jì)等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供(gōng)的代办贷款等额(é)外(wài)服(fú)务，每项(xiàng)服务可以单独提(tí)供。

　　三、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费由(yóu)交易各方(fāng)根据服务(wù)内容、服(fú)务质(zhì)量，结合市场供求(qiú)关系等因素协(xié)商确定。房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明(mí九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示ng)确服务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务(wù)收费。具有市场支配(pèi)地(dì)位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不(bù)公平高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不得强(qiáng)制要求加入(rù)平台的(de)房地产经纪机构实(shí)行统一的经纪服务收(shōu)费(fèi)标准，不得(dé)干预房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)自主决定收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构、房地产互联(lián)网平台、相关行业组织涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)依法开展反垄(lǒng)断(duàn)调(diào)查(chá)。

　　六(liù)、规范签订(dìng)交易(yì)合同(tóng)。各地住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门要制定房屋买卖(mài)合同、租(zū)赁合同、经纪服务(wù)合同示范文本。房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示合同示范(fàn)文本，方(fāng)便交易当事人使用(yòng)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)促成房屋交(jiāo)易，应(yīng)当通过(guò)房屋网签备案(àn)系统办(bàn)理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七(qī)、加(jiā)强个人信息保护。贯(guàn)彻落实(shí)《中华人(rén)民(mín)共(gòng)和(hé)国个人(rén)信息(xī)保护法(fǎ)》，房地产经纪机构及从业人员不得(dé)非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买(mǎi)卖、提供或者公开他人个人信息。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要(yào)建立健全客户(hù)个人信息(xī)保护(hù)的内部管理制度，严格依法收集、使(shǐ)用、处(chù)理客(kè)户个人信息，采取有(yǒu)效(xiào)措(cuò)施(shī)防范泄露或非(fēi)法使用客户个人(rén)信息。未经(jīng)当(dāng)事(shì)人同意，房地(dì)产经纪机构及从业(yè)人员不得收集个人信息(xī)和房屋状况(kuàng)信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县(xiàn)住房和城乡建(jiàn)设部门要(yào)建立(lì)健全房屋交易管理服(fú)务平台，加强对交易房源、房(fáng)地产经纪机构及从业人员的管(guǎn)理(lǐ)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)发(fā)布的(de)房源信息，应当通过(guò)平(píng)台进行(xíng)核验。鼓(gǔ)励通过房屋交易管理服务平台向(xiàng)交易当事人提(tí)供(gōng)房源(yuán)核验、房源发布、合同网(wǎng)签备案等便民服务。加(jiā)强(qiáng)存量房(fáng)交易资金监管，除(chú)交易当事人提出明(míng)确(què)要求外，购房(fáng)款应纳(nà)入资金监(jiān)管账(zhàng)户(hù)。鼓(gǔ)励房地产(chǎn)经纪机构(gòu)将经(jīng)纪服务费用纳(nà)入交易资金监管范(fàn)围。

　　九、加大违法违规行为整治力度。各地住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门要将规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处(chù)“黑中介”、侵犯个人信息合法(fǎ)权益等违法(fǎ)违(wéi)规行为(wèi)，曝(pù)光(guāng)典型(xíng)案例(lì)。对收(shōu)费明显高于(yú)市(shì)场平(píng)均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理。房地产经纪行业组织要健全(quán)行规行约，完善房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务标准和执业规则，引(yǐn)导房地(dì)产经纪机构(gòu)及(jí)从业人(rén)员依法合规经(jīng)营。对房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业人员存在收费不规范、侵犯(fàn)客户个人信(xìn)息(xī)合法权益等情形的，房地(dì)产经(jīng)纪行(xíng)业组(zǔ)织依据行规(guī)行约给(gě九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示i)予(yǔ)自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示