刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的(de)不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wè保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次n)题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到(dào)十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和(hé)信息平台(tái)“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意(yì)义就在(zài)于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不(bù)动产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执行(xíng)提(tí)供基础(chǔ)数据(jù)，提高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服(fú)务、环境(jìng)保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的(de)信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着(zhe)在某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的(de)基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不(bù)同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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