金融界5月(yuè)16日消息 国新办今日上午举(jǔ)行4月份(fèn)国民经济(jì)运行(xíng)情况(kuàng)新闻(wén)发布(bù)会。现场有记者提问，居民(mín)购房需求(qiú)在3月集(jí)中释放后，4月明显(xiǎn)走(zǒu)软，30个大中(zhōng)城市(shì)商品房成交面积低于(yú)2020年和2021年同期水平(píng)，如何评价(jià)房地产市场表(biǎo)现？如何研判下一(yī)阶球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么段的走(zǒu)势？

　　国家(jiā)统计局新闻发言人、国(guó)民经济综合(hé)统计司(sī)司长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素(sù)影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下行态势，一(yī)些地方出(chū)现了商品房交付困难。为了保(bǎo)障民生(shēng)，稳定(dìng)房地产市场，各地区(qū)、各部门按(àn)照党中央部署，坚持房住不炒、因城(chéng)施策，调(diào)整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企业(yè)合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来(lái)，房地产(chǎn)市场需求较(jiào)快释放，商品房销售(shòu)有所(suǒ)恢复，住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比出现上涨，房地(dì)产开发企业资金状(zhuàng)况有所改(gǎi)善(shàn)。

　　从销售看，随着政策(cè)效应逐步显现，以及(jí)前期疫(yì)情(qíng)积(jī)累的(de)需求释放(fàng)，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面(miàn)积(jī)同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快(kuài)4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅(zhái)销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域看(kàn)，京津(jīn)冀、长三(sān)角、大湾区(qū)等房地产(chǎn)热点(diǎn)市场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中(zhōng)城市住(zhù)宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势(shì)，其中一线城市受购(gòu)买力较强、需(x球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么ū)求相对稳定等(děng)因素影响，房价走势整体上强(qiáng)于二三线城市。新建商品住宅销售价(jià)格走(zǒu)势(shì)整体强(qiáng)于二手住宅。进入(rù)4月(yuè)份以来，随(suí)着前期积压住房需求释放，部分城市市场热(rè)度有所下降、市场预期有(yǒu)所下(xià)调。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看，受(shòu)到市(shì)场(chǎng)销售改善(shàn)影(yǐng)响，房地(dì)产开(kāi)发企业资金紧张(zhāng)状(zhuàng)况有所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份(fèn)，房(fáng)地产开发企业到位资金(jīn)同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场需求出现恢(huī)复迹(jì)象，但房地产投资和开发(fā)建设仍在下(xià)降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续(xù)努(nǔ)力。下阶段(duàn)，随着(zhe)经(jīng)济恢复向(xiàng)好，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场政(zhèng)策显效、市(shì)场预期好转，房地(dì)产市(shì)场有望逐步企稳。

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