楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思(shēng)态势(shì)。

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