从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。 当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗p>

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了(le)”。

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