刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所(2024年房价会继续下跌吗suǒ)有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多2024年房价会继续下跌吗本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登记(jì)实现(xi2024年房价会继续下跌吗àn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意(yì)味(wèi)着，历(lì)时10年中国真正建(jiàn)立了不(bù)动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构(gòu)建了(le)系统(tǒng)全(quán)面(miàn)的(de)产权(quán)登记制(zhì)度。其对于整合房地产(chǎn)领域各(gè)类资(zī)源(yuán)，同时加强各类信息(xī)互通和利用(yòng)等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可(kě)以理解为全(quán)国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否是(shì)房(fáng)产税或(huò)房地产税开启信(xìn)号(hào)。严(yán)跃进认为(wèi)“不(bù)动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是(shì)简单的(de)征税。但(dàn)反过来，不动(dòng)产统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展会(huì)更(gèng)加顺畅和容易(yì)。但不能(néng)简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的(de)唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入征税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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