上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂(mào)内(nèi)部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的(de)数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专(z什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试huān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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