一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上(sh中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高àng)，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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