杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。 <唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥/p>

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的(de)差(chà)别(bié)化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

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