豫北小城穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎ穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼ng)上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在201穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼0年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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