经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，什么是人员类型 人员类型有哪些房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián什么是人员类型 人员类型有哪些)以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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