经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎkono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款n)看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市(skono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款hì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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